Удвоение закрытых фондов

Тем не менее тенденция меняется. Этим безусловно эффективным финансовым инструментом, прекрасно зарекомендовавшим себя во всем мире для сравнения: Этих денег хватит на первый год. Высота башен — и м 41 и 36 этажей соответственно. Общая площадь многофункционального делового комплекса согласно проекту — более тыс. Срок окупаемости с учетом времени строительства — 9—10 лет. Строительство начнется в этом году и завершится в м. Создание ПИФа начинается с бизнес-плана или концепции проекта , под который будут привлекаться финансовые средства. Затем создается управляющая компания, она должна получить лицензию на ведение деятельности фонда.

Корпорация без лица

Там же приводится средняя доходность ПИФов недвижимости. По итогам г. Это ощутимо выше, средней доходности ПИФов других типов. У остальных типов фондов средний результат еще ниже. Что такое ПИФ недвижимости Как и любой другой паевой инвестиционный фонд, ПИФ недвижимости это котел, в который складываются деньги многих пайщиков и этими деньгами рулит управляющая компания УК.

Паевые инвестиционные фонды бывают открытые, закрытые и поясняет генеральный директор компании IMAC Олег Папахин.

Закрытые паевые инвестиционные фонды как инструмент для бизнеса Среди самых эффективных инструментов принято выделять прямые вложения в предприятие и инвестирование путем создания ПИФа. Закрытые паевые инвестиционные фонды — достаточно новый на российском рынке способ управления активами. Отличий от прямых вложений достаточно много и весьма существенных. Первое и самое главное — это структура ПИФа, а точнее его юридическая природа. Для создания паевого фонда, не являющегося юридическим лицом, должна быть организована управляющая компания, которая будет привлекать инвестиции и распоряжаться ими; и, соответственно, должен быть инвестор, готовый вложить свои средства в активы фонда.

Это и отличает ПИФ от традиционных схем, где нет посредников в лице управляющей компании. Паевые фонды позволяют работать с договорной конструкцией, что увеличивает не только прибыльность, но и дает более широкие возможности для маневра в работе с активами. Необходимо заметить, что данные преимущества характерны для всех видов паевого инвестирования, но нас интересует закрытый паевый фонд.

В чем же тогда причина такого интереса к ЗПИФам? В российском бизнесе происходят изменения, и рынок развивается с такой динамикой, что сегодня преимущественно использование закрытых ПИФов, которые во многом повторяют специфику обычного акционирования с дивидендами, акциями пай и инвестиционный доход в ЗПИФе , но при этом имеют ряд существенных отличий.

"ЗАКРЫТЫЕ ФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ - УНИКАЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ"

Формы финансирования строительных проектов через ЗПИФ. Региональная специфика 21 Апреля 0 Архив Реализация проектов через закрытые паевые инвестиционные фонды уже давно не является в России неординарным явлением. Очевидно, что региональный рынок уже оценил те возможности, которые предоставляются данным инструментом в первую очередь, уникальную систему налогообложения , поэтому мы не будем на них подробно останавливаться, а сконцентрируемся на особенностях организации строительных проектов через ЗПИФ и формах привлечения финансирования в такие проекты со стороны кредитных учреждений.

Перед каждым организатором строительного проекта на старте стоит выбор способа финансирования проекта.

партнерство», организованная компанией IMAC. В закрытых паевых инвестиционных фондах рос сийской недвижимости аккумулировано открытого паевого инвестиционного фонда акций «Тройка Диалог — Жизнь» .

Московские консультанты поманили новосибирский бизнес в закрытые паевые инвестиционные фонды. На минувшей неделе компания правового консалтинга и издательский дом"Рынок ценных бумаг" с партнерами провели в Новосибирске профессиональную конференцию"Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость , защита и управление активами, государственно-частное партнерство". Выступавшие на конференции представители компании, в основном это были ведущие юристы , на начальном уровне описывали технологии и расписывали преимущества оформления бизнеса в форме закрытого паевого инвестиционного фонда.

Все докладчики отмечали уникальный особый правовой режим льготного налогообложения этих фондов. редства, вложенные в закрытые паевые инвестиционные фонды, облагаются налогом на прибыль и НДФЛ только в момент получения дохода инвестором. Возникающий за счет особого режима налогообложения экономический эффект могут использовать бизнесы самых разных направлений: Помимо эффективного финансирования и управления проектами такие фонды позволяют предпринимателям структурировать и надежно защищать активы.

Организация ЗПИФа осложняет захват рейдерами оперативного управления. В качестве одного из знаковых примеров использования формы ЗПИФов в российском бизнесе на конференции напомнили о проведенной реорганизации ЗАО"Интеко". Перед этим событием в начале ноября года"Интеко" зарегистрировала закрытый паевой фонд"Континенталь". Стоимость имущества фонда составляет 82 млрд млн руб. На конференции было показано как посредством развития государственно-частного партнерства на основе ЗПИФов реализуются крупные государственные социальные проекты.

Так, в Ханты-Мансийском автономном округе за счет средств регионального негосударственного пенсионного фонда были созданы сразу два ЗПИФа, которые создали цельную систему финансирования строительства через фонд недвижимости и рефинансирования ипотечных кредитов, выданных покупателям строящегося жилья через ипотечный фонд.

Пресс-центр

Доступ к материалам для зарегистрированных пользователей Авторизоваться как Забыли пароль? Регистрация Группа компаний объединена на условиях соглашения и включает организации, имеющие все необходимые по законодательству Российской Федерации разрешения для обслуживания паевых инвестиционных фондов. Целью своей деятельности определяет формирование экономической и иных коммерческих выгод для своих клиентов, а так же акционеров и сотрудников, за счет своих интеллектуальных и материальных ресурсов, а так же в целом развитие отрасли финансовых рынков.

Заявления, сделанные на настоящем сайте, действительны на момент их раскрытия. Настоящая Политика не применяется к случаям предоставления персональных данных в ходе профессиональной деятельности компаний, входящих в , регулируемым соответствующими внутренним документам этих компаний, и не отменяет действие таких внутренних документов ни в одном положении. Использование Информационных сервисов означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования Информационных сервисов.

Московская компания"Агентство инвестиционного проектирования" ( работает под по организации закрытых паевых инвестиционных фондов ( ЗПИФ).

Сейчас идет их формирование, и частный инвестор может подключиться к процессу, купив паи из первых рук. Плюсы и минусы Главным аргументом в пользу коллективных инвестиций в недвижимость через ЗПИФН обычно выступает возможность заработать на рынке недвижимости, не располагая суммой, достаточной для прямых инвестиций. Но это не единственное преимущество фондов недвижимости.

Президент Роберт Иделсон считает не менее важным плюсом ЗПИФН возможность заработать на рынке недвижимости, не прибегая к самостоятельному выбору и приобретению объектов и оформлению сделок - достаточно лишь оформить покупку долей фонда, а профессионалы уже сами будут заниматься составлением диверсифицированного портфеля из лучших объектов недвижимости и выполнением всех связанных с этим формальностей. Они также берут на себя обязательство продать всю приобретенную недвижимость по окончании деятельности фонда.

Как объясняет генеральный директор УК"Промсвязь" Ольга Огородникова, это большой срок инвестирования. Минусы у инвестиций в ПИФы недвижимости тоже имеются.

ОТКРЫТЬ ГЛАЗА НА ЗАКРЫТЫЕ ФОНДЫ

Закрытые ПИФы в России — бизнес для бизнеса? Жук, ведущий юрист компании Вот уже не первый год рынок коллективных инвестиций в сегменте паевых инвестиционных фондов ПИФов все больше прирастает не розницей, а проектными фондами закрытого типа. Ситуация складывается таким образом, что бизнес по управлению активами закрытых ПИФов не является теперь исключительной прерогативой участников финансового рынка. Закрытый ПИФ в тандеме с управляющей компанией стал новым технологическим решением, которое бизнес-единицы реального сектора экономики активно внедряют и используют для решения широкого спектра задач.

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ). Получение прибыли от деятельности закрытого паевого инвестиционного фонда. Распределение.

Как правило, подобные фонды используются для финансирования строительства и защиты бизнеса. Московская компания"Агентство инвестиционного проектирования" работает под брендом откроет представительство в Самаре и будет оказывать консалтинговые услуги по организации закрытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ. Пословам ведущего юриста юридического управления компании Евгения Жука, сейчас идет формирование кадровой структуры филиала.

Предполагается, что на первоначальном этапе численность персонала составит от 4 до 6 человек, но впоследствии штат будет увеличен. Директор пока не найден. Основные задачи филиала — продажи и сопровождение сделок, все консалтинговые работы будут выполняться московскими специалистами. Компания занимается правовым и финансовым консалтингом.

Варианты использования механизма Закрытых Паевых Инвестиционных Фондов (ЗПИФ) - презентация

Тем не менее, такие консультанты есть. У управляющих компаний иногда нет времени анализировать и изучать информацию относительно правового поля и условий создания ПИФов. Привлечение консультантов дает возможность создать ПИФ в сжатые сроки и быть уверенными в результате. Компания может иметь грамотных управленцев портфелем, но этот специализированный участок иногда бывает эффективнее отдать консультантам, - считает генеральный директор"Аврора Консалтинг" Леонид Масалов.

По мнению Станислава Бродского, управляющего директора УК"Велес Менеджмент", услугами консультантов пользуются те УК, которые изначально создавались с их помощью и в которых по этой причине не было полноценного штата квалифицированных специалистов некоторые сотрудники работают по совместительству.

Андрей Богданов. Группа компаний IMAC . инвестиционного инструмента – в альтернативу ЗАКРЫТЫЕ ПАЕВЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ФОНДЫ.

Активная игра Все аналитические обзоры свидетельствуют о том, что московское жилье почти перестало быть нишей, интересной для инвестиций. В то же время коммерческая недвижимость, которая устойчиво дорожает, остается почти недоступной для частного инвестора. Единственный инструмент, позволяющий войти на этот рынок даже с небольшим капиталом, это закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости ЗПИФН.

Поэтому неудивительно, что фонды недвижимости за последний год не только не утратили популярность, но и нарастили ее. Удвоение активов ЗПИФы недвижимости на российском рынке существуют уже три года. Большинство первых фондов появились как инструмент, используемый крупными компаниями для оптимизации налогообложения. Недвижимая собственность фирмы переводилась в коллективное имущество фонда и, соответственно, освобождалась от налогообложения.

Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности. © 2006.

Уже более двух лет такой инструмент рынка коллективных инвестиций, как закрытый ПИФ недвижимости, благодаря нормативным актам регулятора может использоваться в работе с инвестиционными контрактами и договорами участия в долевом строительстве ранее финансирование инвестиционных контрактов не было четко регламентировано в подзаконных актах.

Знаковым событием для рынка коллективных инвестиций и, прежде всего, для тех участников этого рынка, которые работают с проектами в реальном секторе, стало принятие в конце года поправок в законодательство, регулирующее деятельность на финансовых рынках. Изменения не только расширили сферу применения закрытых ПИФов, но и существенно улучшили статус стратегических инвесторов проектах, реализуемых через ПИФы, и наделили дополнительными возможностями.

Общие принципы финансирования банками строительства через закрытые ПИФы недвижимости Компания занимается правовым консалтингом на финансовых рынках.

инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда «Закрытый ЗАО «НКК» и Компания IMAC проводят для управляющих компаний семинар.

По словам Генерального директора компании Папахина Олега Евгеньевича, проблема информационного голода в вопросах использования фондов недвижимости в практической деятельности очевидна. На Конференции обсуждались вопросы правового регулирования ЗПИФов недвижимости и их налогообложения в инвестиционной деятельности, преимущества и способы практического применения фондов недвижимости.

Затронуты вопросы спецдепозитарного обслуживания в фондах недвижимости, а также формирование и управление портфелем недвижимых активов ЗПИФов с участием риэлтерской компании. Было отмечено, что особо актуальным кажется изучение вопросов налогообложения закрытых фондов недвижимости, высказаны пожелания в отношении более детального рассмотрения данного вопроса. На Конференции присутствовали представители Центрального Банка РФ, строительных и финансовых компаний, были делегаты из Иркутской, Самарской, Омской и Сахалинской областей.

Конференция обозначила наличие активного интереса участников финансового рынка к закрытым фондам недвижимости как к способу финансирования инвестиционно - строительных проектов. В целом, мероприятие стало встречей всех основных участников рынка недвижимости: Это позволило выделить и обсудить основные проблемы взаимодействия между участниками рынка, а также выявить пути их эффективного разрешения.

Более подробная информация по событию, включающая материалы докладов, фоторепортаж, а также список участников конференции, доступна на корпоративном сайте .

Открытые паевые инвестиционные фонды