Малый и средний бизнес смогут выкупать часть арендуемых помещений

Малый бизнес сможет покупать арендуемую госсобственность в приоритетном порядке ФОТО: Малые предприниматели, заключившие договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности недвижимости на протяжении годов, получат право первыми приобрести это имущество. Соответствующий законопроект будет рассмотрен на заседании Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям 14 мая. В соответствии с действующей редакцией статьи 10 закона об особенностях отчуждения находящегося в собственности регионов и муниципалитетов недвижимости, при возмездном отчуждении арендуемого имущества арендаторы пользуются преимуществом на приобретение такого имущества при условии, что арендуемое имущество по состоянию на 1 июля года находится в их временном владении и или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет. Кроме того, заявитель вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении подобного имущества, предназначенного для передачи в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что оно на 1 июля года находилось в его временном владении или временном пользовании непрерывно в течение трёх и более лет. Автор законопроекта, член Комитета Госдумы по контролю и Регламенту Андрей Барышев предлагает изменить в вышеуказанных нормах дату с 1 июля года на 1 июля года, по состоянию на которую арендованное имущество, в отношении которого предполагается реализация преимущественного права на приобретение, должно находиться во временном владении или в пользовании. Это позволит распространить действие указанного права на предпринимателей, заключивших договоры аренды имущества в период годов. Предложенный документ, по мнению автора инициативы, обеспечит баланс публичных и частных интересов относительно приобретения малыми предпринимателями арендуемого ими государственного или муниципального имущества, а также баланс интересов бизнесменов, арендующих в настоящее время такое имущество и желающих его приватизировать в приоритетном порядке.

МСП смогут выкупать федеральное имущество"бессрочно"

Депутаты Госдумы приняли закон об имущественной поддержке малого и среднего предпринимательства Опубликовано Прежде такой выкуп допускается только в отношении недвижимости, принадлежащей регионам или муниципалитетам. По словам председателя Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, законопроект направлен на введение бессрочного права выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества, на вовлечение в имущественную поддержку МСП земельных участков, а также публичного имущества, переданного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения соответствующим учреждениям и предприятиям.

До сих пор субъекты предпринимательской деятельности, арендующие государственное или муниципальное имущество, могли воспользоваться преимущественным правом его выкупа в срок до 1 июля года.

Подписан закон о бессрочном праве выкупа арендуемого после двух лет аренды субъект малого бизнеса по-прежнему арендует тот или иной объект госимущества, он сможет в любой момент подать заявку на.

Изменения связаны с тем, что действовавший областной закон, устанавливающий такой срок рассрочки, прекратил свое действие 1 июля текущего года. С 3 июля года вступил в силу комплекс изменений в ый федеральный закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Им предусмотрено право предпринимателей стать собственниками имущества, арендуемого у государства или муниципальных образований. Предусмотренные законом условия приобретения имущества весьма комфортные, что позволяет применять данную меру как меру поддержки малого и среднего бизнеса. За прошедшие десять лет закон неоднократно претерпевал изменения, практика выявила в нем достаточно существенные пробелы и противоречия, которые сейчас устраняются.

Так, первоначально срок действия федерального закона составлял два года и в дальнейшем продлевался трижды. С 3 июля текущего года ограничение действия федерального закона по времени отменено. Данный закон стал действующим бессрочно. До 3 июля можно было выкупить только арендуемое имущество, которое находились в государственной собственности субъектов Федерации или муниципальной собственности. В настоящее время малый и средний бизнес может на льготных условиях также приобрести и федеральное имущество.

Право на выкуп предоставлялось предпринимателям только в том случае, если арендуемое имущество непрерывно находилось в их временном владении и или пользовании как минимум в течение трех лет до дня вступления федерального закона в силу, то есть до 5 августа года. Такой подход дает арендатору возможность воспользоваться правом на выкуп в будущем, если в настоящее время он не может приобрести арендуемое помещение. Если арендатор не стал заключать договор купли-продажи арендуемого помещения или не подписал присланный ему договор в течение тридцати дней с момента его получения, он лишался преимущественного права на выкуп.

Малый бизнес и недвижимость О проблемах выкупа арендуемых помещений

Антон Гердо,"Вечерняя Москва" Реализовать свое преимущественное право выкупа арендуемого имущества субъекты предпринимательства смогут после двух лет аренды Фото: Антон Гердо,"Вечерняя Москва" У малых и средних предприятий могут появиться правовые основания для возобновления утраченного преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Предполагается, что это позволит укрепить финансовую позицию предприятий и вовлечь в полноценный хозяйственный оборот неиспользуемое муниципальное и государственное имущество. Рассматривая на протяжении года в совокупности положения проходивших общественные обсуждения законопроектов, направленных на расширение имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, учитывая их связь с иными положениями Федерального закона от Владимир Новиков,"Вечерняя Москва" Как показал комплексный анализ, существенное сокращение обязательного срока нахождения предполагаемого к выкупу имущества во временном владении и или временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства позволяет успешно развивающемуся высокодоходному бизнесу, не испытывающему трудностей с производством и сбытом продукции, реализовать свое преимущественное право выкупа арендуемого имущества после двух лет аренды.

Сейчас малый и средний бизнес может выкупить арендуемое региональное государственное или муниципальное имущество до 1.

У предполагаемого приобретателя не должно иметься долгов за пользование интересующей его недвижимостью на день выкупной сделки. Помещение не должно быть зарегистрировано в специальном арендном реестре недвижимости, в силу чего предоставляется только во временное пользование. При заключении сделки ИП или организации, претендующие на покупку, не должны быть исключены из реестра, подтверждающего особый статус субъектов малого предпринимательства.

Порядок ведения, формирования, опубликования таких перечней утверждается муниципальными властями. При этом реализовать свое право на выкуп арендатор может путем подачи в компетентный орган местной власти заявления об осуществлении приватизации такого имущества. Провести оценку рыночной стоимости такого имущества путем привлечения независимого оценщика. Принять в течение 2 недель после принятия отчета оценщика решение об условиях приватизации интересующего арендатора имущества.

Данный порядок един как для включенного, так и для не включенного в арендный перечень имущества.

Бизнес получит возможность восстановить утраченное право выкупа арендуемого имущества

В частности, ВАС отмечает, что арендаторы нежилых объектов вправе сформировать и выкупить даже часть здания или помещения или же приобрести объект в долевую собственность с другими представителями малого и среднего бизнеса. Эксперты отмечают, что эти разъяснения помогут городским чиновникам уменьшить число отказов в праве выкупа арендуемых помещений, а арбитражным судам — принять правильное решение в спорных вопросах. Информационное письмо ВАС датировано 5 ноября года, однако получить доступ к нему удалось только сейчас.

В частности, важным пунктом, который отмечает ВАС в своем письме, является возможность выкупа не только целого недвижимого имущества, но и части арендуемого нежилого помещения или здания, если занимаемую часть можно сформировать как обособленный объект со своим входом и т.

субъектами малого и среднего бизнеса права выкупа арендуемой ими Указанным специальным способом может быть приватизировано только.

Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в ред. В этом номере мы продолжим рассматривать вопросы, связанные с выкупом недвижимости из публичной собственности.

Нередко при реализации арендатором — субъектом МСП преимущественного права на выкуп арендуемого недвижимого имущества публичный собственник предлагает выкупить объект по завышенной цене. Может ли арендатор оспорить предложенную продавцом цену в суде? Каким должен быть предмет иска? Каковы условия определения выкупной цены?

Рыночная стоимость имущества определяется независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от Напомним, что оценка рыночной стоимости имущества производится на дату получения уполномоченным органом заявления субъекта малого или среднего предпринимательства о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества см.

Этой же позиции придерживаются и суды при рассмотрении споров, связанных с признанием недостоверной величины рыночной стоимости объекта выкупаемой недвижимости см. Оспаривание сведений, содержащихся в отчете об оценке объекта, допускается также и ст. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании ч.

Таким образом, возникшие при выкупе арендованного объекта недвижимости спорные позиции в отношении рыночной стоимости можно урегулировать через суд.

Двойной удар: как государство избавится от имущественного балласта и поможет бизнесу&

Дума хочет освободить малый бизнес от НДС при выкупе помещений Дума хочет освободить малый бизнес от НДС при выкупе помещений Госдума планирует в ноябре рассмотреть поправки в Налоговый кодекс РФ, согласно которым при выкупе помещений у муниципальных и региональных властей предприятия малого и среднего бизнеса освобождаются от уплаты налога на добавленную стоимость.

Правительство подготовило положительное заключение на документ. По поручению правительства в Минфин и Минэкономразвития на рассмотрение поступило предложение губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко, которая просила разобраться с этой налоговой проблемой, тормозящей так называемую малую приватизацию - выкуп малым и средним бизнесом помещений, арендуемых у местных властей.

Малые предприниматели, заключившие договор аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Он позволяет выкупить арендуемое предпринимателем недвижимое имущество на льготных условиях — по рыночной цене, но без проведения тендера. При условии, что бизнес арендует это помещение не менее 2 лет и исправно платит арендную плату. Депутаты продлили его действие до года. В Госдуму внесены альтернативные поправки в закон о малой приватизации. Их авторы депутаты-эсэры Оксана Дмитриева и Олег Михеев. В частности, по состоянию на 1 января года, ни одного договора на приватизацию не зарегистрировано в Москве, Чечне, Омской области, Адыгее, Ингушетии, Мордовии, Якутии, Северной Осетии, Карачаево-Черкесии.

Из 5 млн тыс. Тормозится приватизация из-за высоких цен на недвижимость, считает депутат. Так, в году средняя оценочная стоимость для приватизации одного квадратного метра в Татарстане, Бурятии и Хабаровском крае составила 17,2 тыс. Минимальная цена сложилась в Ростовской области 4,5 тыс. Но главное препятствие на пути реализации закона — муниципалитеты, не заинтересованные в развитии малого и среднего бизнеса.

Регионы, в которых малый бизнес не смог воспользоваться льготной приватизацией из-за чиновничьих препон, ранее уже перечислялись премьером Владимиром Путиным.

МСП смогут выкупать федеральное имущество «бессрочно»

Экономика Малому бизнесу дадут право бессрочного выкупа арендуемого имущества Минэкономразвития разработало законопроект, который предоставляет малому и среднему бизнесу бессрочное право выкупа арендуемого ими государственного и муниципального имущества. Документ уже подготовлен для внесения в Госдуму. Сегодня малые и средние предприниматели, арендующие государственное или муниципальное недвижимое имущество, могут воспользоваться преимущественным правом его выкупа в срок до 1 июля года.

Правительство внесло в Госдуму законопроект о поддержке малого бизнеса"Введение бессрочного права выкупа в любое время такого имущества обязательно укрепит финансовую позицию бизнеса и станет стимулом к появлению новых компаний", - подчеркивает президент ТПП РФ Сергей Катырин. Очень важным считает глава федеральной палаты и то, что законопроект предусматривает отмену нынешней привязки к дате, в соответствии с которой предприниматель может выкупить арендуемое имущество лишь в том случае, если оно находилось у него в аренде еще до 1 июля года.

Также законопроект предусматривает расширение права выкупа и на федеральное имущество.

Малый бизнес сможет выкупить у государства не более кв.м. бизнеса выкупить по рыночной стоимости арендуемые ими.

Сейчас такой выкуп допускается лишь для недвижимости, принадлежащей регионам или муниципалитетам. Да и эта возможность закончится летом будущего года. По действующему законодательству малый и средний бизнес может до 1 июля года воспользоваться правом преимущественного выкупа арендуемого помещения или здания, если оно находится на балансе региона или муниципалитета. Предлагается сделать эту возможность бессрочной и дополнить перечень федеральным имуществом. Данные Росстата свидетельствуют, что аренда имущества, находящегося на балансе муниципалитетов или регионов, востребована у предпринимателей.

За прошлый год общее количество договоров аренды составило более 50 тыс.

Представители малого бизнеса смогут выкупить арендуемое имущество

На совместном заседании комиссии Мосгордумы по госсобственности и землепользованию и думской комиссии по экономической политике и предпринимательству был представлен законопроект, в соответствии с которым малый и средний бизнес сможет воспользоваться преимущественным правом приватизации занимаемых им городских помещений площадью до кв. Документ предусматривает увеличение возможной для выкупа площади субъектами малого и среднего предпринимательства города со до квадратных метров.

Это чуть более тысяч квадратных метров", - сказала Бочарова на совместном заседании комиссий МГД. Она отметила, что с применением подобной преференции в году было приватизировано не более десятка помещений. Законопроект предполагает, что департамент имущества столицы станет уполномоченным органом, имеющим право заключать договоры купли-продажи, что позволит сократить сроки оформления документов, снизить административные барьеры и ускорить рассмотрение заявок от предпринимателей.

В минувшую в пятницу Госдума приняла в первом чтении законопроект, уточняющий порядок приватизации малым бизнесом.

Причем прописанные в законе условия приобретения недвижимости — весьма и весьма комфортные, что делает этот закон едва ли не единственной по-настоящему действенной мерой поддержки малого и среднего бизнеса. Закон вступил в силу 5 августа года. Тогда он назывался так: А теперь название даже название у закона иное. Да и вообще, за прошедшие десять лет он неоднократно претерпевал изменения, поскольку оказался не идеальным с точки зрения законодательной техники: В момент вступления закона в силу срок его действия составлял всего два года — до 1 июля года.

В дальнейшем этот срок продлевался трижды — сначала на три года до 1 июля года , потом еще на два до 1 июля года и снова на три до 1 июля года. И вот, наконец, в июле года ограничение действия закона по времени было отменено.

Быстро окупаемое оборудование для малого бизнеса в гараже